Inisiatif Deposit Madani Sokong Belia Untuk Memiliki Rumah Pertama

KUALA LUMPUR: Cadangan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk melancarkan inisiatif deposit Madani dengan nilai maksimum RM30,000 bagi pembeli rumah pertama dianggap sebagai langkah positif dan strategik untuk membantu belia memiliki rumah pertama mereka.

Presiden Majlis Belia Malaysia (MBM), Mohd Izzat Afifi Abdul Hamid, menyatakan bahawa dari segi ekonomi, inisiatif ini dapat memberi impak besar terhadap kadar pemilikan rumah dalam kalangan belia.

Menurutnya, statistik terkini daripada Bank Negara Malaysia (BNM) menunjukkan bahawa kadar pemilikan rumah dalam kalangan belia berusia antara 25 hingga 34 tahun masih rendah, dengan anggaran sekitar 35 peratus. Salah satu faktor utama yang menyumbang kepada keadaan ini ialah kos permulaan yang tinggi, termasuk deposit pembelian rumah. Oleh itu, dengan menyediakan bantuan deposit sehingga RM30,000, inisiatif ini dapat mengurangkan beban kewangan pembeli rumah pertama.

Baca juga : Peringatan Mengenai Air Pasang Besar di Pantai Chenang dan Pantai Tengah, Langkawi

“Ini akan meningkatkan kemampuan belia untuk membeli rumah, seterusnya membantu mengurangkan jurang pemilikan rumah yang wujud antara golongan belia dan kumpulan umur lain,” katanya kepada BH hari ini.

Semalam, media melaporkan bahawa inisiatif deposit Madani sehingga RM30,000 untuk pembeli rumah pertama merupakan antara cadangan yang mungkin dimasukkan dalam Belanjawan 2025. KPKT bercadang untuk melaksanakan pemberian deposit tersebut selaras dengan dasar kerajaan ‘Rumahku, Syurgaku’.

Menterinya, Nga Kor Ming, dilaporkan berkata bahawa inisiatif ini bertujuan untuk meringankan bayaran bulanan pembeli rumah pertama, terutama golongan belia dalam kalangan B40 dan M40, serta merealisasikan aspirasi kementerian agar setiap rakyat memiliki tempat tinggal.

Mengulas lanjut, Mohd Izzat Afifi berkata dari segi ekonomi makro, inisiatif ini dijangka dapat merancakkan pasaran hartanah negara dengan meningkatkan permintaan terhadap rumah. Katanya, peningkatan ini boleh memberi kesan positif kepada industri pembinaan yang turut menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi negara.

Namun, katanya, keberkesanan inisiatif ini memerlukan pelaksanaan yang teliti dan menyeluruh, termasuk pemantauan rapi untuk memastikan golongan sasaran benar-benar layak dan mendapat manfaat. Selain itu, terdapat keperluan untuk memastikan bahawa inisiatif ini tidak menyebabkan kenaikan harga rumah secara mendadak yang boleh membebankan pembeli.

“Jika dibandingkan dengan negara lain, beberapa negara telah memperkenalkan inisiatif seumpama ini dengan kejayaan yang berbeza-beza. Sebagai contoh, di Australia terdapat Skim Deposit Rumah Pertama yang membolehkan pembeli rumah pertama mendapatkan pinjaman perumahan dengan deposit yang lebih rendah sekitar lima peratus tanpa perlu membayar insurans pinjaman perumahan. Skim ini telah membantu ramai individu memiliki rumah pertama mereka, tetapi kritikan juga timbul apabila harga rumah terus meningkat, menyebabkan pembeli masih menghadapi kesukaran walaupun dengan bantuan deposit,” katanya.

Justeru, walaupun inisiatif ini berpotensi untuk meningkatkan kadar pemilikan rumah, ia juga berpotensi mendorong kenaikan harga rumah dalam jangka panjang. Katanya, apabila permintaan meningkat akibat bantuan kewangan yang disediakan, ia boleh menyebabkan pembangun hartanah menaikkan harga rumah, seterusnya mengurangkan keberkesanan inisiatif ini.

Selain itu, walaupun inisiatif ini membantu dari segi deposit, golongan belia masih perlu berdepan dengan bayaran bulanan pinjaman perumahan yang mungkin tinggi. “Jika tidak diimbangi dengan pendapatan yang stabil dan mencukupi, ini boleh membawa kepada tekanan kewangan jangka panjang,” katanya.

Namun, beliau percaya bahawa inisiatif deposit Madani berpotensi memberi kesan positif yang signifikan kepada pembeli rumah pertama di Malaysia, terutama jika ia diuruskan dengan baik dan tidak menyebabkan kesan sampingan seperti kenaikan harga rumah yang berlebihan.

Sumber : bharian